() 屋子里有些yīn暗，空气中弥漫着cháo湿的气息。海京的冬天是yīn冷的，湿气很重，这个门脸房面朝西，背光，如果住人的话，冬天还真不好混，幸好阿木是个例外。徐冲思绪调整的很快，已经从刚才的尴尬中摆脱出来，他现在满脑子都是这个房子的缺点，嘴中不停地啧啧叹息。
俏房东走到里面的墙角，按了下顶灯的开关，屋内豁然一亮。
房内的设施一应俱全，最里面是一间五六平米的小厨房，橱窗擦拭得很明亮，能清楚地让客人看到厨房里面的各种餐具，这种一览无遗的感觉会让顾客心里很舒服。外面的二十多平米摆了十张长方形的小桌子，每张桌子上都有四把倒放的圆凳。店内的整体装修风格很简朴，但好像才装修了没多久，地面，墙面，家具至少都有九成新。
无疑，这里以前也是做餐饮的，徐冲脑子里也有了点印象，应该是个火锅店，但与火锅相关的器具却踪影皆无，想来是前店主处理掉了，只有这些适用xìng比较强的桌椅和餐具保留了下来。令徐冲想不通的是，现在已经进入了火锅旺季，前店主为什么到了旺季反而不做了呢？要知道这个地段的客源是很有保障的，海大的所有师生加起来有五六万，这条街又挨着教学区，人口流动大，再加上小吃街的地缘效应，即便东西做得很一般，赚钱也是没问题的。
俏房东见徐冲一直沉默不语，似乎有些沉不住气了，率先问道：“怎么样，想好了没？我也不和你多废话，本小姐时间宝贵，月租三千，可以季租，但租金要一次付清，不能拖欠。”
“三千？……小姐您贵姓？”
徐冲的话让俏房东有点摸不着头脑，她略微思索了一下，才道：“我姓水。”
“好，水小姐，您是根据什么样判断来定这个房租的呢？”
“地段，环境，房价，都有啊，你租这么大的一间住宅房也要两千吧，商用房向来都比住宅房要贵一些的。”俏房东回答得很平静，理由也似乎比较充足，但给徐冲的感觉却不像是专业的地产界人士，因为如果是专业人士绝对不会说这么露怯的话。
“请问您知道什么叫倒挂吗？”徐冲面无表情，语气很是凌厉。
俏房东小声地“切”了一句，如果不是徐冲的听觉有所长进恐怕根本听不见，她娇俏的脸上写满了“当我是白痴啊”的表情，不怀好气地说：“知道，不就是该高的反而低，该低的反而高吗？你以为只有你是大学生啊？”
“知道就好。你作为房地产业内人士，报纸应该没少看吧？最近《海京晚报》有一项调查不知你看到没有，说的就是海京市商用房和住宅房价格倒挂现象严重。安清区新盖的华中办公楼市价每平米3万，附近的安清枫景苑住宅楼的市价却是3.5至4万；东证大厦办公楼市价每平米2.6万，附近的中晶城市之光住宅项目的市价是每平米5万。长静区古北板块的远东国际办公楼市价在每平米3万元左右，附近的古北二期住宅项目的市场价却是每平米4万。东浦商业地区的碧玉蓝天办公楼项目市场价是每平米5万，附近的中粮海景住宅项目市场价却是每平米8至10万。徐家湾区飞洲国际办公楼项目市场价是每平米3万，附近的永新城市场价却是每平米4至4.5万。”徐冲停顿了几秒钟，平复了一下气息和激动的心情，他已经被自己吓到了，这份报纸是他昨天在医院里看的，当时虽然看得很专注，但也只是看了两遍，没想到今天竟然能把它背出来，尤其是那些jīng准的数字，要知道看报纸的人大多是为了解时事信息，很少会对数字过分关注。
俏房东似乎也被镇住了，静静地等待着徐冲继续他的演讲。
“刚才我只是说了写字楼与住宅楼的价格倒挂，现在咱们说商铺，哦，也包括底商。远的咱就不说了，说近的，浦北区丰原路离这里没多远吧？那里最近销售了一套3000平米的商铺，成交价是每平米2万，但是附近的浦北新苑住宅楼呢？是每平方米3万！价格比是2：3，不信的话你可以去看看前天的《海京晚报》，找不到的话我可以帮你找！”徐冲停顿了一下，语气忽然变得有些悲凉：“你知道这种住商倒挂现象说明了什么吗？是宏观经济规划的结构xìng失调？还是因为在微观上商用房的首付比例高？都是，但又都不是。具体的原因你自己琢磨去吧。”
看着俏房东一脸茫然的表情，徐冲决定乘胜追击：“好，你刚才说是三千的月租吧，下面我就给你分析一下为什么我说它贵，知道什么叫租售比吗？”不等俏房东回答，徐冲就抢着说道：“嗨！瞧我问的，你们搞房地产的怎么可能不知道租售比，就是每平米使用面积的月租金和每平米建筑面积房价的比值，拿这间房子来说，你说是3000元每月，那每平米月租就是100元，你这儿是底商，我也不挑你这里是二手房了，就按丰原路的那个新开的商铺价格算，每平米建筑面积2万，100：20000等于1：200。1：200啊，这个租售比有多高你知道吗？海京目前的平均租售比是1：420，你这个价格翻了一倍还多，你说贵不贵？”
俏房东一时哑口无言，表情显得很挣扎，看得徐冲觉得怪怪的。
其实，如果现在有第四个人在场的话，此时也会被震慑，徐冲丝毫没有注意到自己现在的气场是多么的强大，就如同一块无比巨大的磁石，引力和斥力都发挥到了极致。而对于俏房东的这个异xìng来说，徐冲已经不只具备磁石般的引力，他就如同一团烈焰熊熊燃烧，烤得她的心都快要融化了，顷刻间，她觉得自己就像是一只扑腾着翅膀的飞蛾，在篝火边转啊转啊，绚烂的焰火让她迷醉，那火光越来越旺，而自己和它的距离也越来越近……
“水小姐？你怎么啦？”徐冲觉得俏房东一直在盯着他看，只是她进了屋墨镜也没摘下来，所以看不清她具体的表情，但有一点可以肯定，俏房东在发呆。
“水小姐？”
“水小姐！”喊到第三遍的时候，徐冲的声音已经放大了至少三倍，而且嘴唇距离俏房东的右耳只有十厘米。
“啊，你说什么？”俏房东终于苏醒过来，脸上的红cháo更胜，一股男人的气息如cháo水般涌向她，她心中非常忐忑，不知是该迎上去还是该躲开，最后她不由自主的娇羞地扭过头，却发觉cháo水马上就退了，徐冲刚才朝她迈进了一步，身体也向前倾了倾，不过只是为了靠近她的耳边唤醒她，现在已经功成身退。
俏房东忽然有一种虚脱的感觉，身子变得软绵绵的，心情也有些怅然若失，所以接下来徐冲的话她根本没有仔细听，不是她不想听，而是她纷乱的思绪已经不能让她正常思考，脑子里总是回荡着徐冲所讲倒挂和租售比问题，她费尽脑力地想把徐冲的话从脑子里赶出去，但却徒劳无功，只能让时间来耗尽那些话语荡漾出来的惯xìng。
“我刚才的分析你应该听清了吧？水小姐一看就是个雷厉风行的人，我这人也不喜欢绕弯子，一口价，月租一千五，我先付你一个季度的，四千五，怎么样？”徐冲也不管人家心里在想什么，只觉得俏房东的气势好像被自己击垮了，这个时候不乘胜追击更待何时？
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